En septembre 2025, le prix médian de l'immobilier dans 337 villes de niveau préfecture et plus à travers le pays s'est fixé à 950 000 yuans/unité — un chiffre « sans filtre » extrait de près de 30 millions de logements en vente.
Alors que les mots « Prix de l'immobilier en Chine 2025 » font à nouveau la une des recherches, nous avons décidé d'utiliser une carte de données réelles basée sur la ligne des 950 000 pour que les fluctuations ne soient plus une devinette. En traçant une ligne horizontale à 950 000 yuans pour le prix médian de 337 villes, vous découvrirez : 104 villes au-dessus et 233 villes en dessous ; un ratio d'environ 3:7, présentant visuellement une structure en forme d'haltère « minorité élevée, majorité basse ». Continuez votre lecture pour transformer cette ligne en votre « règle de valeur » lors du choix d'un logement.
Les échantillons originaux proviennent de trois sources majeures : signatures en ligne officielles, annonces du marché et enregistrements de location, totalisant 29,87 millions de logements valides ; après exclusion des usages mixtes commerce-habitation, des enchères judiciaires et des prix unitaires anormaux, les 27,14 millions restants ont été intégrés au calcul du prix médian. Toutes les villes utilisent l'unité « logement », convertie uniformément en une surface de construction de 90 m² pour garantir la comparabilité horizontale.
Le prix médian n'est pas une simple valeur centrale, mais utilise un double algorithme de « densité de noyau par ville + pondération nationale », avec une marge d'erreur de ±2,3 %. Cela signifie que le prix médian réel se situe très probablement entre 928 000 et 977 000 yuans, ce qui est suffisant pour des jugements macroéconomiques.
La ligne des 950 000 est divisée en trois segments : >1,2 million « zone de ligne haute », 950 000 ±15 % « zone de ligne centrale »,
Description visuelle : Le bloc des villes de 1er rang flotte au-dessus de 2,6 millions ; la limite supérieure des villes de 2e rang est fixée à 1,2 million ; les blocs des villes de 3e et 4e rang sont entièrement en dessous de 950 000 (jusqu'à 380 000).
Prix de référence officiel de 130 000/m², prix médian réel affiché de 128 000/m². La ligne des 950 000 ne permet d'acheter que 7,4 m² à Shenzhen, mais elle est devenue une ancre psychologique pour les logements d'entrée de gamme en périphérie, ce qui a paradoxalement augmenté le volume des transactions.
Prix médian de 870 000, cycle d'absorption de seulement 5,8 mois. L'afflux net de population a dépassé les 300 000 personnes pendant trois années consécutives, et le rendement locatif est deux fois plus élevé que dans les villes situées au-dessus de la ligne des 950 000, considéré comme un « paradis pour les résidents ».
Le sommet a atteint 21 000/m², stagnent aujourd'hui près de la ligne des 950 000, soit une chute de 55 %. L'absorption des stocks nécessite 28 mois, les investisseurs ayant tous quitté le marché.
Le prix médian est passé de 1,02 million à 910 000. Le retrait de la monétisation de la rénovation des bidonvilles et l'augmentation inertielle de l'offre ont porté l'absorption des stocks à 23 mois, faisant de la ligne des 950 000 un niveau de résistance.
Prix médian de 780 000, en hausse de 6,2 % à contre-courant. Les dividendes énergétiques attirent la population, et la ligne des 950 000 permet déjà d'acheter un trois-pièces de 110 m² dans la zone centrale, devenant un représentant de la croissance lente de l'Ouest.