Prix médians des maisons en Chine en 2025 Carte complète : Rapport de données réelles sur 337 villes 950 000 lignes, voyez la vérité en un coup d'œil

10 February 2026 0

En septembre 2025, le prix médian de l'immobilier dans 337 villes de niveau préfecture et plus à travers le pays s'est fixé à 950 000 yuans/unité — un chiffre « sans filtre » extrait de près de 30 millions de logements en vente.

Alors que les mots « Prix de l'immobilier en Chine 2025 » font à nouveau la une des recherches, nous avons décidé d'utiliser une carte de données réelles basée sur la ligne des 950 000 pour que les fluctuations ne soient plus une devinette. En traçant une ligne horizontale à 950 000 yuans pour le prix médian de 337 villes, vous découvrirez : 104 villes au-dessus et 233 villes en dessous ; un ratio d'environ 3:7, présentant visuellement une structure en forme d'haltère « minorité élevée, majorité basse ». Continuez votre lecture pour transformer cette ligne en votre « règle de valeur » lors du choix d'un logement.

Une carte pour voir la ligne des 950 000 : Panorama des prix médians de l'immobilier en Chine en 2025

Carte complète des prix médians de l'immobilier en Chine 2025 : Rapport de données réelles sur la ligne des 950 000 pour 337 villes

Sources de données et règles de nettoyage

Les échantillons originaux proviennent de trois sources majeures : signatures en ligne officielles, annonces du marché et enregistrements de location, totalisant 29,87 millions de logements valides ; après exclusion des usages mixtes commerce-habitation, des enchères judiciaires et des prix unitaires anormaux, les 27,14 millions restants ont été intégrés au calcul du prix médian. Toutes les villes utilisent l'unité « logement », convertie uniformément en une surface de construction de 90 m² pour garantir la comparabilité horizontale.

Méthodologie statistique et marge d'erreur de la ligne des 950 000

Le prix médian n'est pas une simple valeur centrale, mais utilise un double algorithme de « densité de noyau par ville + pondération nationale », avec une marge d'erreur de ±2,3 %. Cela signifie que le prix médian réel se situe très probablement entre 928 000 et 977 000 yuans, ce qui est suffisant pour des jugements macroéconomiques.

Stratification de 337 villes : qui mène la hausse, qui subit une baisse lente ?

La ligne des 950 000 est divisée en trois segments : >1,2 million « zone de ligne haute », 950 000 ±15 % « zone de ligne centrale »,

Analyse comparative thermique des six grands cercles économiques

Cercle économique Prix médian (10k CNY) Variation mensuelle Part des transactions
Delta du Yangtsé 158 +2.1%
31%
Grand Delta de la Rivière des Perles 172 +1.8%
18%
Jing-Jin-Ji 148 -0.9%
14%
Chengdu-Chongqing 132 +3.5%
9%
Moyen-Yangtsé 97 +0.4%
11%
Plaine de Guanzhong 88 -1.2%
7%

Distribution de la ligne des 950 000 pour les villes de 1er, 2e, 3e et 4e rang

Description visuelle : Le bloc des villes de 1er rang flotte au-dessus de 2,6 millions ; la limite supérieure des villes de 2e rang est fixée à 1,2 million ; les blocs des villes de 3e et 4e rang sont entièrement en dessous de 950 000 (jusqu'à 380 000).

Villes de 1er rang
Villes de 2e rang
Villes de 3e et 4e rang
Ligne de référence 950 000

Lecture rapide de cas réels : instantanés de la ligne des 950 000 dans 5 villes

Shenzhen

Prix de référence officiel de 130 000/m², prix médian réel affiché de 128 000/m². La ligne des 950 000 ne permet d'acheter que 7,4 m² à Shenzhen, mais elle est devenue une ancre psychologique pour les logements d'entrée de gamme en périphérie, ce qui a paradoxalement augmenté le volume des transactions.

Changsha

Prix médian de 870 000, cycle d'absorption de seulement 5,8 mois. L'afflux net de population a dépassé les 300 000 personnes pendant trois années consécutives, et le rendement locatif est deux fois plus élevé que dans les villes situées au-dessus de la ligne des 950 000, considéré comme un « paradis pour les résidents ».

Langfang

Le sommet a atteint 21 000/m², stagnent aujourd'hui près de la ligne des 950 000, soit une chute de 55 %. L'absorption des stocks nécessite 28 mois, les investisseurs ayant tous quitté le marché.

Luoyang

Le prix médian est passé de 1,02 million à 910 000. Le retrait de la monétisation de la rénovation des bidonvilles et l'augmentation inertielle de l'offre ont porté l'absorption des stocks à 23 mois, faisant de la ligne des 950 000 un niveau de résistance.

Yinchuan

Prix médian de 780 000, en hausse de 6,2 % à contre-courant. Les dividendes énergétiques attirent la population, et la ligne des 950 000 permet déjà d'acheter un trois-pièces de 110 m² dans la zone centrale, devenant un représentant de la croissance lente de l'Ouest.

Résumé des données clés

  • La ligne des 950 000 divise les 337 villes du pays en « 104 au-dessus, 233 en dessous », soit un ratio chaud/froid de 3:7.
  • Parmi les six grands cercles économiques, Chengdu-Chongqing enregistre la plus forte hausse (+3,5 %) et Guanzhong la plus forte baisse (-1,2 %).
  • Des villes comme Changsha et Yinchuan, avec des prix bas et une forte absorption, offrent une « zone de valorisation sûre » pour les propriétaires-occupants.
  • Les cas de Langfang et Luoyang servent d'avertissement : l'arrêt des politiques de soutien et l'exode démographique peuvent faire céder même la ligne des 950 000.
  • Pour 2026, le scénario de référence prévoit que le prix médian continuera de fluctuer autour de 950 000 ±5 %.

Foire aux questions (FAQ)

Comment la ligne des 950 000 yuans pour l'immobilier chinois en 2025 a-t-elle été calculée ? +
Calculée à partir de 27,14 millions de logements réellement en vente, convertis uniformément pour 90 m², il s'agit de la valeur médiane avec une marge d'erreur de ±2,3 %, pouvant être interprétée comme le « prix d'entrée typique comparable au niveau national ».
Quelle est la différence entre le prix médian et le prix moyen de l'immobilier ? +
La médiane exclut l'interférence des prix unitaires extrêmement élevés et reflète mieux le seuil d'achat réel pour les citoyens ordinaires ; le prix moyen est facilement tiré vers le haut par les propriétés de luxe, étant souvent 20 à 30 % supérieur au prix médian.
Quelles villes continuent de mener la hausse au-dessus de la ligne des 950 000 ? +
Actuellement, les villes en tête de la hausse se concentrent dans le Delta du Yangtsé, le Grand Delta de la Rivière des Perles et le cercle Chengdu-Chongqing, ce dernier affichant la plus grande résilience grâce aux politiques d'attraction des talents.
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